Die meisten, die in der Stadtplanung tätig sind, kennen die Herausforderung: Ein Bauunternehmer präsentiert wunderschöne, sonnendurchflutete Architekturzeichnungen eines neuen Projekts aus einer vorteilhaften Perspektive. Doch wie wird sich das Gebäude tatsächlich auf die Sichtachsen der Nachbarn auswirken, und wie wirken die Baukörper, wenn man an einem grauen Tag in Trondheim auf Straßenebene steht?

Wir bei Weave Reality arbeiten seit Langem eng mit Rettungsdiensten zusammen, sehen aber, dass die von uns verwendete Technologie auch in der Immobilienentwicklung und Stadtplanung erhebliches Potenzial birgt. Durch unsere fortlaufende Zusammenarbeit mit dem Stadtplanungsamt in Trondheim erkennen wir nun, wie Weave Maps ein entscheidendes Instrument zur Qualitätssicherung der zukünftigen Bebauung sein kann.

Beginn bei den Bauunternehmern

Wir bei Weave haben bereits zuvor Bauträger bei der Visualisierung ihrer geplanten Projekte unterstützt. Während das Ziel der Bauträger darin bestand, das Tool zur Präsentation ihrer Visionen und zur Sicherung der Genehmigungen zu nutzen, erkannten wir schließlich, dass die Lösung wahrscheinlich einen größeren Nutzen für die Stadtplanungsämter selbst hat. Sie können dieselbe Technologie als Steuerungsinstrument nutzen, um sicherzustellen, dass sich die Projekte harmonisch in das Stadtbild einfügen und den Anforderungen und Wünschen entsprechen.

Das Projekt unvoreingenommen betrachten

Das Ziel der Zusammenarbeit mit dem Stadtplanungsamt ist einfach und für uns bedeutsam: Die Stadtplanung soll geplante Neubauten direkt in die bestehende, digitale Umgebung einbetten können. Durch die Nutzung von Kartendaten von Google und deren Kombination mit 3D-Modellen geplanter Projekte – ob Skizzen in niedriger Auflösung oder detaillierte BIM-Modelle – entsteht eine Entscheidungsgrundlage, die Zeichnungen allein selten bieten können.

In einem aktuellen Projekt in Hanskemakerbakken in Trondheim haben wir beispielsweise gezeigt, wie man Weave Maps nutzen kann, um:

• Sichtlinien zu beurteilen: Wie beeinflusst das neue Gebäude die Aussicht vom Nachbargrundstück?

• Volumen zu erleben: Stehen die Gebäude zu nah beieinander oder wirken sie im Vergleich zur bestehenden Architektur zu dominant?

• Alle Perspektiven einzunehmen: Sie können sich virtuell auf Straßenebene, auf Ihrer geplanten Veranda oder – vielleicht am wichtigsten – auf der Veranda des Nachbarn positionieren. Oder vielleicht möchten Sie sehen, wie das Gebäude aus einer Entfernung von 100 Metern aussieht.

Ein aussagekräftigeres Bild

Dies kann als Gegengewicht zu den perfektionierten Verkaufszeichnungen dienen, in denen die Bäume stets grün sind und die Winkel so gewählt werden, dass die tatsächliche Massivität des Gebäudes kaschiert wird. Indem die Diskussion auf einen digitalen Zwilling verlagert wird, wird es für Bauträger schwieriger, die Behörden mit vermeintlich positiven Darstellungen zu überzeugen.

Mit Weave Maps erhalten Sachbearbeiter und Entscheidungsträger ein objektives Werkzeug. Man kann sehen, wie die Gebäudemasse aus der Ferne wirkt, wie sie sich in das Stadtbild einfügt und ob die geplanten Änderungen tatsächlich nachhaltig für die Nachbarschaft sind.

Ein Werkzeug für einen besseren Dialog

Stadtplanung bedeutet oft, unterschiedliche Interessen abzuwägen. Durch die Verwendung interaktiver 3D-Modelle in der Fallbearbeitung entsteht ein gemeinsames Verständnis zwischen der Stadtverwaltung, dem Bauträger und den Anwohnern. Es wird einfacher, die entscheidenden Fragen zu stellen: Sind die Sichtachsen ausreichend? Ist es zu eng? Wie wird das Volumen von der anderen Seite der Stadt wahrgenommen?

Wir bei Weave sind stolz darauf, dazu beizutragen, dass Trondheim so wachsen kann, dass sowohl Ästhetik als auch Wohnqualität gewahrt bleiben.

Arbeiten Sie im Bereich Stadtentwicklung oder Immobilienprojekte und möchten Sie sehen, wie Ihre Pläne in einem realen urbanen Umfeld aussehen? Kontaktieren Sie uns für ein Gespräch darüber, wie Weave Maps Ihr nächstes Projekt unterstützen kann.